Topografie inginerească

Studiază și rezolvă o serie largă de probleme legate de studiile inginerești, de proiectarea, execuția și exploatarea construcțiilor de orice fel. Fiecare proiect are ca etapă premergătoare realizarea unei ridicări topografice altimetrice și planimetrice.

Executarea măsurătorilor în timpul execuției oricărui tip de structură este necesară și relevantă pentru arhitecți și proiectanți, evitând întârzierea lucrărilor și costurile suplimentare.

Operațiuni executate și documente obținute:

  • Trasarea limitei de proprietate
  • Trasarea limitei pentru săpătură
  • Trasarea cotei 0 și a altor cote proiectate
  • Calculul volumelor de săpătură/umplutură
  • Poziționare și urmărire verticalitate elemente prefabricate
  • Trasarea axelor din proiect
  • Procese verbale de trasare
  • Documentații topografice
  • Plan de situație cu reprezentarea detaliilor din teren
  • Hărți și planuri topografice

Cadastru și intabulare

Cadastrul este parte componentă a sistemului unitar și obligatoriu de evidență tehnică, economică și juridică a tuturor imobilelor de pe un teritoriu administrativ.

Intabularea reprezintă înscrierea în cartea funciară prin care se constituie, se grevează, se restrânge ori se stinge un drept real. Cartea funciară este un document public ținut la nivelul ANCP-OCPI care cuprinde descrierea proprietăţilor funciare, cu indicarea drepturilor reale imobiliare.

Cadastrul și intabularea sunt necesare pentru obținerea unei garanții asupra dreptului de proprietate a imobilului.

Operațiuni cadastrale:

  • Prima înregistrare a imobilului
  • Apartamentări construcții
  • Dezmembrări sau alipiri
  • Avize DTAC, PUD PUZ PUG

Situații, conform legislației în vigoare, care necesită lucrările de tip cadastru și intabulare:

  • Demararea unui proiect imobiliar
  • Documentația cadastrală nu este înscrisă în Cartea Funciară
  • Radierea unei construcții din Cartea Funciară
  • Ipotecarea sau înstrăinarea unui imobil
  • Finalizarea unei construcții și înscrierea în Cartea Funciară
  • Suprapunere cu unul sau mai mulți vecini

Urmărirea în timp a construcțiilor

Urmărirea curentă este activitatea de urmărire a comportării construcțiilor, care constă în observarea și înregistrarea unor parametri care pot semnala modificări ale capacității construcției de a îndeplini cererile de rezistență, stabilitate și durabilitate stabilite prin proiecte. Urmărirea în timp a construcțiilor se desfășoară pe toată perioada de viață a construcției începând cu execuția ei.

În practică metodele geodezice sunt cele mai des utilizate și se împart în următoarele categorii:

Monitorizarea tasărilor

Se folosește metoda nivelmentului de precizie înaltă, cea mai uzitată în studiul deformațiilor construcțiilor.

Monitorizarea fisurilor

Presupune monitorizarea periodică a evoluției fisurilor apărute în diferite structuri datorită anumitor eforturi interne sau externe. În fiecare ciclu de măsurători se măsoară: lungimea și adâncimea fisurii și foarte precis lățimea acesteia. Măsurătorile se efectuează ori prin intermediul unei plăcuțe gradate milimetric ori cu șublere digitale performante ce asigură precizii de 2,3 sutimi de milimetru.

Monitorizarea deplasărilor / deformațiilor plane

Acestea pot fie determinate prin metode geodezice utilizând: metode clasice (stații totale), metode GNSS (sisteme de poziționare globală) sau metode combinate. În urma măsurătorilor se poate determina mișcarea plană absolută a obiectului studiat.

Monitorizarea deplasărilor / deformațiilor spațiale

Deformațiile sau deplasările spațiale ale construcțiilor și terenurilor se poate determina prin metode geodezice clasice, metode GNSS sau metode combinate. În urma măsurătorilor se poate determina mișcarea tridimensională absolută a obiectului studiat.

Măsurători BOMA

BOMA este cel mai utilizat standard internațional de măsurare a spațiilor comerciale și birouri, fiind nelipsit pe piața imobiliară, asta pentru că măsurarea unei clădiri și definirea suprafețelor comune este extrem de important.

Acest standard se referă la clădiri de birouri, retail, rezidențiale, industriale dar și cu funcțiune mixtă. Este foarte important ca un investitor să știe clar suprafața închiriabilă a clădirii, a fiecărui nivel dar și cuantumul spațiilor comune.

Documente OCPI / BCPI

Vă punem la dispoziție serviciul de obținere documente, prin care dumneavoastră ne mandatați să solicităm în numele dumneavoastră următoarele documente:

  • Duplicat documentație cadastrală
  • Extras Carte Funciară pentru informare
  • Extras din planul cadastral pe ortofotoplan
  • Plan de încadrare în zonă
  • Coordonate imobil tip teren